Eladó · Dunavarsány · Pest megye · Ref. CD76019
Mediterrán Villa Dunavarsány
Magas műszaki tartalom, luxus kivitel — 1 039 m² telken. A++ energetika, hőszivattyú, sósvizes medence, okos otthon és egyedi pilisvörösvári gránit konyha — egy ingatlan, amelyet érdemes személyesen megnézni.
Műszaki összefoglaló: a Mediterrán Villa Dunavarsány 2024-ben épült 1 039 m² telken, 280 m² alapterülettel, Porotherm 30-as téglafalazattal, 20 cm szigeteléssel és A++ energetikai besorolással. A teljes vételár 359 000 000 Ft (1 282 143 Ft / m²).
Részletes műszaki adatok →Chapter I · Az otthon
Egy mediterrán szigetnyi élmény — Dunavarsány szívében.
Magas műszaki tartalom és luxus életérzés egyetlen ingatlanban. A Mediterrán Villa Dunavarsány 2024-ben épült, 1 039 m²-es telken, és a legmodernebb energetikai megoldások — Porotherm 30-as tégla, 20 cm szigetelés, A+++ hőszivattyú — együtt jelennek meg a luxus belsőépítészet részleteivel. Az olasz hegyekből származó természetes sziklafejtésű párkányoktól a velencei Muránói üveg csilláron át a kézzel gyártott, fényezett konyhabútorig.
A 11×4,5 méteres sósvizes medence egész évben 20–30 fokon tartható, a hat fős Wellis jacuzzi és a finn szauna pedig wellness élményt biztosít minden évszakban. A kert ékköve a hatalmas őstörzses olajfa, a kanári datolyapálma és a kínai kenderpálmák, melyek a Mediterránum hangulatát idézik Pest megyébe.
Az ingatlan azonnal költözhető, per-, teher- és igénymentes, hitelezhető.
Kifogástalan, újszerű állapotú, azonnal költözhető intelligens otthon — ahol a kényelem, a kézműves részletek és a modern technológia kifinomult harmóniát alkot.
Chapter II · Külső
Külső és kert
Mediterrán hangulatú kert őstörzses olajfával, kanári datolyapálmával és kínai kenderpálmákkal — minden részlet a magas vizuális élményre épült.
Chapter III · Építészet
Magas műszaki tartalom — minden téglában érezhető minőség.
A szerkezeti és gépészeti megoldások a legmagasabb piaci sztenderdeket is meghaladják. A Porotherm 30-as tégla falazat tetejére 20 cm-es homlokzati szigetelés és speciális 6 cm-es perlites vakolat került a falfűtés hatékonyságának optimalizálásához. A födém 40 cm-es kőzetgyapot szigetelést kapott, a tetőt antracit Terrán betoncserép fedi.
A homlokzaton időtálló, öntisztító 1,5 mm-es szilikonos nemes-vakolat, a nyílászárókban prémium König dió színű, 6 kamrás profil 3 rétegű üvegezéssel. A kényelmet elektromos alumínium redőnyök egészítik ki — szintén dió színben.
- Porotherm 30 tégla falazat
- 20 cm homlokzati szigetelés + 6 cm perlit
- 40 cm kőzetgyapot födém szigetelés
- Antracit Terrán betoncserép tető
- Öntisztító szilikonos nemes-vakolat
- König 6 kamrás dió nyílászárók
- 3 rétegű üvegezés, sarokablakok
- Elektromos alumínium redőnyök
- 16 kW hőszivattyú A+++
- Padló-, fal-, és falhűtés
- 7,9 kW Fisher multi split kiegészítő
- GIRA prémium szerelvények
Chapter IV · Belső terek
Nappali és étkező
Nyitott alaprajzú nappali biokandallóval, álmennyezeti hangulatvilágítással és közvetlen kijárattal a teraszra. A 8 fős étkező központi eleme a Velencei Muránói Üveg Csillár.
Chapter V · A ház ékköve
Pilisvörösvári vastag gránit és kézzel gyártott bútor.
A konyha a ház valódi szíve — minden részlet egyedi: a pilisvörösvári vastag gránit munkapult természetes mintázata, a kézzel gyártott, fényezett és lakkozott bútor, a háttérvilágítású üvegpolcok és a prémium gépesítés. Az üveg-fémpolcok mögött reflektorfényben tárolható whisky- és borgyűjtemény.
A háztartási helyiségben 300 literes meleg-víz tároló, mosógép kiállás, vízszűrő rendszer és külön elektromos vízmelegítő segíti a mindennapokat.
- Egyedi, pilisvörösvári vastag gránit munkapult
- Kézzel gyártott, fényezett és lakkozott konyhabútor
- LG Side-by-Side hűtőszekrény
- Whirlpool beépített sütő + mikrohullámú sütő + indukciós főzőlap
- AEG mosogatógép
- 300 literes meleg-víz tároló, vízszűrő rendszer
Chapter VI · Konyha
A ház ékköve — konyha
Egyedi, pilisvörösvári vastag gránit munkapult, kézzel gyártott, fényezett és lakkozott konyhabútor — LG Side-by-Side hűtő, Whirlpool sütő és indukciós főzőlap, AEG mosogatógép.
Chapter VII · Film
Mediterrán Villa Dunavarsány — Bemutató film
Drónfelvételek a 359 millió forintos eladó luxus házról Dunavarsányban: a teljes ingatlan, kert, medence és környezet madártávlatból.
Drónfelvételek · 2026
Chapter VIII · Hálószobák
Hálószobák és gardrób
Mester hálószoba kilátással a kertre, szoba méretű gardróbbal, élmény- és hangulatvilágítással. Külön babaszoba egyedi belsőépítészettel.
Chapter IX · Fürdőszobák
Fürdőszobák
Két teljes értékű, luxus kivitelű fürdőszoba — Villeroy & Boch szaniterek, Grohe csaptelepek, esőztető zuhanyrendszer, fűthető páramentesítős tükör.
Chapter X · Wellness és kert
Négy évszakos mediterránum saját kertben.
A kert központi eleme az egyedileg tervezett, négy évszakos, 11 × 4,5 méteres sósvizes medence, hőszivattyús melegítéssel, mely 20–30 fokos hőmérsékletet biztosít egész évben. A kialakításához gyermekpancsoló, napozóterasz és kényelmes ülőkés pihenőrész is tartozik.
A teljes körű wellness élményről egy hatfős, négy évszakos Wellis jacuzzi (létra és asztal kiegészítőkkel), valamint egy hat személyes finn szauna gondoskodik. A kültéri kényelmet 20 m²-es fedett-nyitott nyári konyha teszi teljessé — víz, villany, sütő és hűtő a helyén.
- 11 × 4,5 m sósvizes medence
- Pontaqua Invernext Plus 9 kW hőszivattyú
- Wellis 6 fős jacuzzi (létra + asztal)
- Finn szauna, 6 személyes
- Napkollektoros kerti zuhany
- 20 m² fedett-nyitott nyári konyha
- Hikvision 6 csatornás kamerarendszer
- Automatizált öntözőrendszer
- Őstörzses olajfa, leander, mandarinfa
- Kanári datolyapálma (2 m törzs)
- Kínai kenderpálmák (2,5 m törzs)
- Kiépített kerti fűtésrendszer
Chapter XI · Technológia
Modern technológia, csendes hatékonyság.
Az otthon teljes ökoszisztémája egy érintéssel vezérelhető — légkondicionálás, árnyékolás, öntözés, beléptetés, díszvilágítás. A 6 csatornás kamerarendszer és az automatizált zónázás 24/7 nyugalmat ad.
Vezérlés
Okos Otthon
Belső és távoli vezérlés egy alkalmazásból — fűtés, hűtés, redőnyök, világítás, öntözés, kapuk.
- Öntözőrendszer
- Hűtés-fűtés
- Utcai bejárat és garázskapu
- Redőnyök
- Belső lámpák
- Utcafronti kerítés és pálmák díszvilágítása
Védelem
Biztonság
6 csatornás Hikvision kamerarendszer és intelligens jogosultságkezelés — a ház 0–24 alatt monitorozható.
- 6 csatornás Hikvision kamerarendszer
- Utcafronti kapu jogosultság-szabályozással
- Automatizált öntözés vízmegtakarítással
- Tűzjelző és füstérzékelő
- Elektromos zsalumozgatás
Hatékonyság
Energia
A++ energetika és H-tarifa az alacsony fenntartási költséghez. Készen áll a saját napelemes rendszer telepítésére.
- 16 kW A+++ hőszivattyú
- 20 cm homlokzati szigetelés
- 3 rétegű üvegezés (König)
- H-tarifás kedvezményes elektromos
- Elektromos autó töltési pont
- Ipari áram (3×32A + 3×25A)
Chapter XII · Adatlap
Minden adat egy helyen, áttekinthetően.
Részletek
- Referenciaszám
- CD76019
- Típus
- Ház
- Altípus
- Családi ház
- Tranzakció
- Eladó
- Ár
- 359 000 000 Ft
- Négyzetméterár
- 1 282 143 Ft / m²
- Alapterület
- 280 m²
- Telekterület
- 1 039 m²
- Szobák
- 4 + 1 fél
- Hálószobák
- 4
- Fürdőszobák
- 2
- Emelet
- Földszint
- Épület szintjei
- 1
- Építés éve
- 2024
Állapot és komfort
- Ingatlan állapota
- Nagyon jó
- Belső állapot
- Nagyon jó
- Külső állapot
- Nagyon jó
- Komfort
- Luxus
- Építőanyag
- Tégla (Porotherm 30)
- Tájolás
- DK
- Kilátás
- Zöldudvar / kert
- Világosság
- Napfényes
- Lift
- Nincs
- Fűtés
- Hőszivattyús (16 kW A+++)
- Energetikai besorolás
- A++
- Parkolás
- Teremgarázs (2 db)
- Övezet
- Lakó övezet
- Rendeltetés
- Lakóingatlan
Közművek
- Víz
- Van
- Gáz
- Utcában
- Csatorna
- Van
- Elektromosság
- Van
Jellemzők és extrák
- Akadálymentesített
- Alacsony fenntartási költség
- Csendes környék
- Edzőterem
- Gépesített
- Iskola a közelben
- Két bejárat
- Parketta
- Tárolószoba
- Tusoló
Chapter XIII · Helyiségek
Két épület, minden helyiség pontos méretekkel.
Az ingatlan egy lakó főépületből és egy önálló garázs-konditerem épületből áll — összesen 280 m² nettó alapterületen.
Főépület
A épület
Bruttó · Nettó
175 m² · 142 m²
- Előszoba
- 3,54 m²
- Előtér
- 3,01 m²
- Szoba
- 12,96 m²
- Fürdő
- 5,30 m²
- Nappali
- 25,86 m²
- Konyha
- 22,51 m²
- Közlekedő
- 10,35 m²
- Fürdőszoba
- 8,71 m²
- Szoba
- 15,75 m²
- Gardrób
- 8,36 m²
- Háztartási helyiség
- 5,28 m²
- Étkező
- 20 m²
Ezen felül
- Fedett belépő terasz
- + 4,37 m²
- Nyitott terasz
- + 48 m²
Garázs + Konditerem
B épület
Bruttó · Nettó
105 m² · 101 m²
- Konditerem
- 25,16 m²
- Fürdőszoba
- 3,52 m²
- WC
- 1,70 m²
- Garázs
- 59,15 m²
- Műhely
- 12,08 m²
Ezen felül
- Fedett belépő terasz
- + 4,40 m²
Chapter XIV · Helyszín
Dunavarsány központjában — Budapesttől 25 km-re.
Pontos cím érdeklődés után — kérjen visszahívást kollégáinktól. A térkép a körzetet mutatja, ahol az ingatlan található.
Csendes lakóövezet
Az ingatlan Dunavarsány központi részén, kiépített lakóövezetben helyezkedik el — minden közmű és közelben van.
Iskola a közelben
Iskola, óvoda és bölcsőde a környéken — a babaszoba kialakítása nem véletlen.
Budapest közelében
Dunavarsány Budapesttől 25 km-re délre, az M0 / 51-es út mentén — fél órán belül elérhető a belváros.
Pest megye fejlődő része
Az M0 / M51 fejlesztések egyre vonzóbbá teszik a környéket a fővárosi ingázók számára.
Chapter XV · GYIK
Gyakran ismételt kérdések.
A leggyakoribb kérdéseket itt foglaltuk össze. Bármi egyéb kérdésre — finanszírozás, megtekintés időpontja, ügyvédi háttér — kollégáink készséggel válaszolnak.
Az ingatlan alapterülete 280 m², a telekterület 1 039 m². Két épületből áll: az A főépület 175 m² bruttó (142 m² hasznos), a B épület 105 m² bruttó (101 m² hasznos) — utóbbiban kétállásos garázs, konditerem, műhely és vizesblokk található.
Az ár 359 000 000 Ft (1 282 143 Ft/m²). Hitelezhető, per-, teher- és igénymentes.
Az ingatlan Dunavarsány (Pest megye) központi részén található, csendes lakóövezetben, iskola a közelben. A pontos cím érdeklődés után kerül megosztásra.
Egyedi fejlesztésű, 16 kW-os A+++ besorolású hőszivattyús rendszer biztosítja a hőleadást padlófűtés, falfűtés és falhűtés formájában. Kiegészítésként 7,9 kW-os multi split inverteres klíma is kiépítésre került.
Az ingatlan 4 + 1 fél szobás, ebből 4 hálószoba és 2 luxus kivitelű fürdőszoba.
Az ingatlan energetikai besorolása A++, ami az egyik legjobb elérhető kategória Magyarországon. A magas műszaki tartalom (Porotherm 30 + 20 cm szigetelés, hőszivattyú, 3 rétegű üvegezés) garantálja az alacsony fenntartási költséget.
Chapter XVI · Kapcsolat
Mutassuk meg személyesen.
Foglaljon időpontot — kollégáink részletes bejárást vezetnek a házban, a teljes udvarban és a wellness részlegben. Hívja közvetlenül egyik kollégánkat vagy töltse ki az űrlapot — egy munkanapon belül válaszolunk.
